Bosweg 4

Royaal herenhuis met gastenverblijf, atelier en kantoorruimte – Bosweg 4 Apeldoorn

Aan de lommerrijke Bosweg, op steenworp afstand van de Loolaan en Paleis Het Loo, staat dit statige herenhuis (bouwjaar ca. 1900). Met een woonoppervlakte van maar liefst 266 m² en een inhoud van ca. 925 m³ biedt dit pand een unieke combinatie van karakter, ruimte en veelzijdigheid.

Wat dit object écht bijzonder maakt, zijn de extra voorzieningen: een apart toegankelijk gastenverblijf, een volledig ingerichte kantoorruimte en de mogelijkheid om een atelier of praktijk aan huis te realiseren. Daarmee is dit herenhuis niet alleen een prachtige gezinswoning, maar ook uitermate geschikt voor wie wonen, werken en gastenontvangst wil combineren.

Indeling & mogelijkheden
Het hoofdgebouw straalt de grandeur van een klassiek herenhuis uit en is flexibel in gebruik. De huidige indeling bestaat uit meerdere zelfstandige wooneenheden, elk voorzien van keuken en badkamer. Deze zijn eenvoudig weer samen te voegen tot één royaal woonhuis of juist in te zetten als gastenverblijven.

Daarnaast beschikt het pand over:
-Gastenverblijf met eigen entree en voorzieningen.
-Atelier/werkruimte met veel lichtinval, geschikt voor creatieve of zakelijke doeleinden.
-Kantoorruimte met pantry, douche, toilet en airco: ideaal voor zelfstandig werken of een praktijk aan huis.

Duurzaamheid & techniek
De woning is voorzien van moderne installaties, waaronder:
-Warmtepomp (2022, 21 kW) met Nefit Topline cv-ketel voor piekbelasting.
-Zonnepanelen (2023, 20 stuks, 6 kWp).
-Zonnecollectoren met buffervat (1.000 liter).
-Airco-units voor koeling én verwarming.
-Energielabel D.

Buitenruimte
Het perceel is volledig ingericht op comfort en gebruiksgemak:
-Parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s.
-Zonnige achtertuin met terrassen, beukenhaag en aansluitingen (incl. caravan/campervoorziening).

Locatie
De ligging is subliem: rustig wonen aan de Bosweg en toch dichtbij de binnenstad, station, theater Orpheus en winkels. De Veluwe begint letterlijk om de hoek, en via de A1 en A50 zijn Utrecht, Amsterdam en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
-Vrijstaand herenhuis (ca. 1900).
-Woonoppervlakte ca. 266 m², inhoud ca. 925 m³.
-Gastenverblijf, atelier en kantoorruimte.
-Meerdere gebruiksmogelijkheden: royaal wonen, wonen & werken of gastenontvangst.
-Duurzaam door warmtepomp, zonnepanelen en zonnecollectoren.
-Parkeren op eigen terrein.
-Toplocatie nabij de Loolaan en Paleis Het Loo.

Bosweg 4 is méér dan een woning, het is een statig herenhuis met eindeloze mogelijkheden.