Route du Marronnier 50

Gerestaureerde Franse longère met gîte, verhuurchalet en 18.500 m² eigen grond in de Charente

Vraagprijs: € 425.000 k.k.

Droomt u van wonen onder de Franse zon, met volop ruimte, rust én de mogelijkheid om direct inkomsten te genereren? In het groene hart van de Charente ligt deze karaktervolle en met zorg gemoderniseerde Franse longère met zelfstandige gîte, verhuurchalet en maar liefst 18.500 m² eigen grond. Een unieke plek waar comfortabel wonen, recreëren en ondernemen moeiteloos samenkomen.

Gelegen in het rustige La Rochette (16110), op korte afstand van Angoulême, biedt deze bijzondere woonboerderij een combinatie van authentieke Franse charme, moderne voorzieningen en uitstekende mogelijkheden voor permanente bewoning, een tweede woning of toeristische exploitatie als gîte of chambre d'hôtes.

Het geheel bestaat uit een royaal hoofdgebouw, een zelfstandige gîte met eigen entree, een volledig ingericht verhuurchalet, diverse bijgebouwen en een fraai perceel met volop privacy en vrij uitzicht over de landelijke omgeving.

Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, dubbele beglazing en de goede technische staat is de woning comfortabel, energiezuinig en direct te betrekken.

Indeling hoofdgebouw
Begane grond (ca. 225 m²)
Royale woonkeuken (ca. 40 m²)
Sfeervolle salon (ca. 45 m²)
Hal met toilet
Badkamer
Doucheruimte
Royale slaapkamer met garderobe
Wasruimte
Aangebouwde werkplaats van circa 60 m²

Verdieping (ca. 180 m²)
Zelfstandige gîte met eigen entree
Badkamer met toilet
Vier slaapkamers
Hobby- of multifunctionele ruimte

De verdieping is uitstekend geschikt voor het ontvangen van gasten, dubbele bewoning of het exploiteren van een chambre d'hôtes.

Verhuurchalet

Op het terrein bevindt zich tevens een volledig zelfstandig chalet van circa 40 m², voorzien van:

Woonkamer met open keuken
Slaapkamer
Badkamer
Twee terrassen
Wifi

Het chalet wordt momenteel recreatief verhuurd en biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor extra inkomsten.

Buitenruimte

Het royale perceel van circa 18.500 m² biedt rust, privacy en een prachtig landelijk uitzicht.

Op het terrein bevinden zich onder meer:

Abri / overdekte barbecue- en aperitiefruimte
Carport geschikt voor twee auto's of een camper
Zonnepanelen
Houtopslag
Buitendouche
Buiten-WC
Royale parkeergelegenheid op eigen terrein

Het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het houden van dieren, een moestuin, recreatie of verdere invulling naar eigen wens.

Duurzaamheid en techniek

De woning beschikt onder andere over:

Dossier de Diagnostic Technique (DDT) aanwezig
Centrale verwarming middels warmtepomp
Warm tapwater via warmtepomp
Elektrische boiler (200 liter), die gedurende een groot deel van het jaar door de zonnepanelen wordt verwarmd
Zonnepanelen
Houtkachel
Dubbele beglazing
Septic tank conform de Franse regelgeving
Gekeurde elektrische installatie
Gekeurde waterinstallatie
Constructieve inspectie uitgevoerd
Gasinstallatie gecontroleerd
Termieteninspectie uitgevoerd

Het volledige keuringsrapport is ter inzage en wordt bij de notaris overgedragen.

Lage jaarlijkse lasten

De huidige eigenaar geeft de volgende indicatieve lasten op:

Energiekosten circa € 40,- per maand
Taxe Foncière circa € 1.200,- per jaar
Geen afzonderlijke riool- of waterschapsheffingen

Ligging

La Rochette ligt in de geliefde streek Charente, een groene en rustige regio in Zuidwest-Frankrijk met een aangenaam klimaat en een uitstekende bereikbaarheid.

Op korte afstand bevinden zich onder andere:

La Rochefoucauld (circa 10 minuten)

Historisch kasteel
Restaurants
Winkels
Gezellige weekmarkt
Medische voorzieningen
Sportverenigingen

Angoulême (circa 20 minuten)

TGV-station
Parijs bereikbaar in circa 2 uur
Bordeaux bereikbaar in circa 1 uur

Daarnaast vindt u in de omgeving:

Golf International de la Prèze (18 holes)
Kanoën in Mansle
Uitgebreide wandel- en fietsroutes
Royan en de Atlantische kust met prachtige stranden op circa twee uur rijden

Dankzij de invloed van de Atlantische Oceaan kent de Charente een mild klimaat, waardoor deze regio het hele jaar door aantrekkelijk is om te wonen of te verblijven.

Bijzonderheden
Karaktervolle Franse longère
Gebruiksoppervlakte hoofdgebouw circa 405 m²
Perceel circa 18.500 m²
Zelfstandige gîte met eigen entree
Vrijstaand verhuurchalet
Mogelijkheden voor chambre d'hôtes of gîte-exploitatie
Warmtepomp en zonnepanelen
Dubbele beglazing
Lage energielasten
Dossier de Diagnostic Technique (DDT) aanwezig
Septic tank conform de Franse regelgeving
Rustige landelijke ligging
Nabij Angoulême en TGV-verbindingen
Ideaal als permanente woning, tweede verblijf of recreatieve investering.